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嘉善企业厂房拆迁的注意事项有哪些?
2019-01-03 16:21:53
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嘉善厂房拆迁

企业嘉善厂房拆迁的注意事项有哪些?

在被嘉善厂房拆迁遭遇停产停业、断水断电、补偿过低甚至被强制拆除时,需要注意如下几点事项。

一、面临企业关停和拆迁,需要考虑的问题。

1、职工安置问题。

2、另行寻找安置之处。

3、签约客户和未签约客户的流失问题。

4、包括但不限于品牌等无形资产的受损问题。

5、厂房等建筑物的补偿问题。

6、装修的损失补偿。

7、停产停业的损失补偿问题。

8、不可移动的设备损失补偿问题。

9、搬迁补助问题。

10、土地使用权的补偿问题。


二、企业取得土地使用权的方式

1、以租代征。楹庭拆迁律师团的路永强提到,在这种情况下往往是地方政府或村集体为了实现招商引资,而与企业之间达成的协议,在没有征地的前提下对涉案的土地进行使用。

2、取得集体建设用地使用权。

3、取得国有建设用地使用权。


三、根据土地性质的不同,对于企业主要分为两大类。

1、工业用地。

2、商服用地。


四、嘉善厂房拆迁停产停业损失评估

1、评估机构的选定

(1)、拆迁当事人共同选择评估机构。

市、县房地产管理部门应当向社会公示一批资质等级高、综合实力强、社会信誉好的估价机构,供拆迁当事人选择。

(2)、拆迁人出资委托评估机构。

拆迁估价机构确定后,一般由拆迁人委托。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。

(3)、拆迁双方各自选择评估机构。

楹庭拆迁律师团的董国女表示,如果双方对于评估机构、评估结果有质疑,拆迁人和被拆迁人可以各自选择评估机构,双方及评估人员谈判协商,得出最终的评估价格。

2、评估机构勘察测量

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嘉善厂房拆迁

3、初步估价报告公示

估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日,并进行现场说明,听取有关意见。公示期满后,估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。委托人应当向被拆迁人转交分户估价报告。

4、复核申请

拆迁当事人对估价结果有异议的,自收到估价报告之日起5日内,可以向原估价机构书面申请复核估价,也可以另行委托估价机构评估。


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