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浅谈嘉善厂房拆迁回收电话是多少?如何补偿?
2018-12-27 14:07:26
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嘉善厂房拆迁

浅谈嘉善厂房拆迁回收电话是多少?如何补偿?

一、厂房使用权的区域补偿价

所占用的厂房要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价,通俗来说就是厂房使用权补偿。那么嘉善厂房拆迁使用权应该怎么补偿呢?有这么几种情况:


(1)厂房承包经营权。本村村民在本村的厂房上承包相关的厂房所衍生出来的厂房承包经营权。


(2)集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证,这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。


(3)出让划拨的方式得到的国有厂房使用权。经过国有厂房出让或者划拨取得工业用地资质的,这都应纳入厂房使用权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在债权的范围内,没有划归物权的形式,所以租赁权是没有厂房使用权补偿的。


二、嘉善厂房拆迁重置成新价

厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱,房屋拆迁时几成新也是重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物,只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样,补偿价格也不一样。有一些厂房是使用砖木结构临时搭建的,可能并不满足四面都有墙的要求,但是用于了正常的生产经营,原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性的,就可以按照厂房重置成新价来补偿。

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